《豐都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建筑）建設政策措施》政策解讀
大中小一、起草背景
為深入學習貫徹黨的二十大精神，完整、準確、全面貫徹新發展理念，堅持以人民為中心的發展思想，聚焦美麗豐都建設、美好生活提質，鼓勵節地效果更好、綠色性能更佳、居住品質更優的多樣化住宅形態，根據《重慶市城鄉規劃條例》《重慶市城市規劃管理技術規定》《重慶市城市立體綠化鼓勵辦法》以及《重慶市碳達峰行動計劃（2022—2025年）》等法規、文件要求，參照重慶市規劃和自然資源局《關于修訂〈中心城區立體綠化住宅試點工作細則〉的通知》（渝規資〔2023〕416號），結合我縣實際，制定了《豐都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建筑）建設政策措施》。
二、主要內容
《豐都縣小縣大城試點推進高品質住宅（含四代建筑）建設政策措施》（以下簡稱《高品質住宅政策措施》）共六個部分，第一部分為立體綠化住宅的主要涵義和支持措施，第二部分為建筑空間形態布局要求，第三部分為建筑綠色低碳發展的要求，第四部分為城市風貌現代化要求，第五部分為現代社區的指標要求，第六部分為其他事項。
三、政策中涉及的關鍵詞、專業名詞解釋
立體綠化住宅? 為提升居住品質，結合豐都立體山水城市格局，通過設置屋頂綠化和戶內綠化平臺等方式，形成建筑層疊錯落的立體綠化空間形態，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的多高層住宅。立體綠化住宅原則上應為4層及以上的平層（非躍層）戶型，除綠化平臺以外的戶型套內面積在80平方米及以上的，每戶可設置1處綠化平臺用于打造開敞式戶屬綠化庭院。
綠化平臺投影面積? 指綠化平臺結構底板水平投影的面積。
綠化平臺面積? 參照類似無圍護結構、有圍護設施的建筑空間，綠化平臺部分不計算容積率、不計入該套住宅產權面積、不補繳土地出讓金、對應的配套費實行先征后返。綠化平臺的面積不納入項目配套設施計算基數。
四、針對《高品質住宅政策措施》進行問答式舉例解讀
（一）問：已取得建設用地使用權的居住及商住（住商）混合用地項目可以開展立體綠化住宅試點嗎？
答：已取得建設用地使用權且未開工建設的居住及商住（住商）混合用地項目，由建設單位申請，經規劃指標綜合論證認為合理的，報請縣政府同意后，可開展立體綠化住宅試點。
（二）問：綠化平臺的面積配比的管理要求是什么？
答：綠化平臺的投影面積不超過60平方米；通過結構降板設置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設有灌溉、排水系統；層高不低于2個自然層，綠化平臺進深不大于6米；四周有不少于2個完整的開敞面（或開敞面不少于周長的40%），且至少有一個完整的長邊為開敞面。開敞面不得設置圍護墻體、飄窗等，僅可設置欄桿（欄板），便于直接采光通風。位于建筑凹槽內的，不視為開敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過綠化平臺進行拼接的，拼接面不視為開敞面。
（三）問：綠化平臺計入建筑間距、建筑密度等指標嗎？
答：綠化平臺計入建筑間距、建筑密度、建筑面寬和進深尺寸計算。
（四）問：項目取得建設工程規劃許可證后應在什么期限內開工建設？
答：試點項目應在取得建設工程規劃許可證后3個月內開工建設，逾期未開工的項目，應及時予以注銷。
（五）問：立體綠化平臺不計入住宅產權面積，不動產登記時如何確定權屬關系？
答：立體綠化平臺不作為住宅專有部分面積計算，也不參與共有部分面積分攤。不計入該戶住宅的建筑面積和套內面積。
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