豐都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)行政規(guī)范性文件
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豐都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
豐都縣規(guī)劃和自然資源局
關(guān)于印發(fā)《豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)
住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施》的通知
豐都住建發(fā)〔2024〕71號(hào)
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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、縣級(jí)相關(guān)部門(mén)、各房地產(chǎn)企業(yè)：
2024年4月3日上午，縣第十九屆人民政府第68次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施》，按照會(huì)議要求現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)廣泛宣傳和推進(jìn)執(zhí)行，為小縣大城試點(diǎn)和現(xiàn)代化美麗豐都建設(shè)創(chuàng)新突破作出新貢獻(xiàn)。
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（此件公開(kāi)發(fā)布）
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豐都縣小縣大城試點(diǎn)推進(jìn)高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)政策措施
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為建設(shè)好房子、好小區(qū)，打造小縣大城好城區(qū)，推進(jìn)綠色、低碳、智能、現(xiàn)代的高品質(zhì)住宅（含四代建筑）建設(shè)，特制定以下政策措施。
一、支持打造立體綠化住宅
立體綠化住宅應(yīng)為4層及以上的平層（非躍層）戶型，除綠化平臺(tái)以外的戶型套內(nèi)面積在80平方米及以上的，每戶可設(shè)置1處綠化平臺(tái)用于打造開(kāi)敞式戶屬立體綠化庭院。綠化平臺(tái)符合以下要求的，綠化平臺(tái)部分不計(jì)算容積率、不計(jì)入該套住宅產(chǎn)權(quán)面積、不補(bǔ)繳土地出讓金、對(duì)應(yīng)的配套費(fèi)實(shí)行先征后返。
1.投影面積不超過(guò)60平方米。
2.通過(guò)結(jié)構(gòu)降板設(shè)置下沉土池，種植覆土厚度不小于0.5米，并設(shè)有灌溉、排水系統(tǒng)。
3.層高不低于2個(gè)自然層，綠化平臺(tái)進(jìn)深不大于6米。
4.四周有不少于2個(gè)完整的開(kāi)敞面（或開(kāi)敞面不少于周長(zhǎng)的40%），且至少有一個(gè)完整的長(zhǎng)邊為開(kāi)敞面。開(kāi)敞面不得設(shè)置圍護(hù)墻體、飄窗等，僅可設(shè)置欄桿（欄板），便于直接采光通風(fēng)。位于建筑凹槽內(nèi)的，不視為開(kāi)敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過(guò)綠化平臺(tái)進(jìn)行拼接的，拼接面不視為開(kāi)敞面。
綠化平臺(tái)的面積不納入項(xiàng)目配套設(shè)施計(jì)算基數(shù)。
二、支持優(yōu)化空間形態(tài)布局
1.支持建設(shè)高品質(zhì)住宅（含四代建筑），住宅建筑高度原則上不高于18層。
2.住宅層高不小于3.2m。
3.地下車(chē)庫(kù)主車(chē)道凈高不小于2.4m，車(chē)道原則上形成環(huán)線，主車(chē)道上方應(yīng)做辨識(shí)度高的頂棚處理。
三、支持建筑綠色低碳發(fā)展
1.住宅外圍護(hù)結(jié)構(gòu)鼓勵(lì)采用保溫結(jié)構(gòu)一體化或自保溫體系。建筑高度大于27m的住宅，當(dāng)采用外墻外保溫時(shí)，保溫材料的燃燒性能等級(jí)應(yīng)為A級(jí)。
2.分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚混凝土墻體（或其他能達(dá)到50dB以上隔聲效果的構(gòu)造措施）。除廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)外的住宅樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于5mm的隔聲墊。
3.車(chē)位配建比例不低于1：1，垂直停車(chē)車(chē)位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%預(yù)留電動(dòng)汽車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件。
4.綠色建材應(yīng)用比例不應(yīng)低于50%。
5.鼓勵(lì)利用太陽(yáng)能、地?zé)崮堋⒖諝饽艿瓤稍偕茉础?/span>
6.推進(jìn)BIM技術(shù)在住宅建設(shè)全壽命周期應(yīng)用，推進(jìn)裝配式智能化建設(shè)管理。
四、支持城市風(fēng)貌現(xiàn)代化
1.沿快速路、主次干路沿線的建筑宜適當(dāng)加大退讓距離，避免形成“一堵墻”。
2.建筑色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，不宜超過(guò)三種主色，色彩搭配與城市風(fēng)貌、周邊建筑、生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)。
3.注重山墻面及第五立面的設(shè)計(jì)。
五、支持打造現(xiàn)代社區(qū)
圍繞“以人為本”的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)思想，提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。按照“一統(tǒng)三化九場(chǎng)景”來(lái)建設(shè)。
1.渝快智治場(chǎng)景：物業(yè)服務(wù)（不低于物業(yè)總建筑面積3‰比例且不低于50平方米配置物業(yè)管理用房），配置社區(qū)議事會(huì)、社區(qū)服務(wù)大廳，配建社區(qū)黨群服務(wù)中心、社區(qū)智慧服務(wù)平臺(tái)。
2.渝見(jiàn)鄰里場(chǎng)景：一個(gè)社區(qū)綜合服務(wù)站（800平米），配置社區(qū)文化活動(dòng)站。
3.山水宜居場(chǎng)景：環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施（120平米生活垃圾收集站、30平米公共廁所），公共綠地（4000平米社區(qū)游園）。
4.立體暢行場(chǎng)景：無(wú)障礙設(shè)施，停車(chē)及充電設(shè)施（機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1車(chē)位/戶，慢行系統(tǒng)（步行10分鐘可到達(dá)公交站點(diǎn)）。
5.健康頤養(yǎng)場(chǎng)景：一個(gè)老年服務(wù)站（350平米）、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（120平米），建設(shè)社區(qū)食堂。
6.全齡教育場(chǎng)景：一個(gè)幼兒園（建筑面積2200平米、用地面積3500平米）、一個(gè)托兒所（200平米）。
7.多元活力場(chǎng)景：一個(gè)綜合超市（300平米）、多個(gè)郵件和快件寄遞服務(wù)設(shè)施（15平米）、公共活動(dòng)場(chǎng)地（150平米綜合健身場(chǎng)地、800平米多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地）、其他便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。
8.安全韌性場(chǎng)景：智能安防設(shè)施，社區(qū)級(jí)避難場(chǎng)所，小區(qū)應(yīng)急廣播等。
9.創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景：依托社區(qū)智慧服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人才及保障住房的綜合信息服務(wù)管理。
建筑類共計(jì)不少于4185平方米，戶外場(chǎng)地類共計(jì)不少于4950平方米。
六、其他
1.本文件印發(fā)之日前，取得建設(shè)用地使用權(quán)的居住及商住（住商）混合用地項(xiàng)目，原則上按原規(guī)劃執(zhí)行。對(duì)于已辦理過(guò)工程規(guī)劃許可的項(xiàng)目，實(shí)施立體綠化住宅的，在方案調(diào)整和施工圖審查時(shí)，可參照?qǐng)?zhí)行該項(xiàng)目原方案的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和審圖標(biāo)準(zhǔn)。
2.本文件未涉及的內(nèi)容，按重慶市規(guī)劃和自然資源局《關(guān)于修訂<中層城區(qū)立體綠化住宅試點(diǎn)工作細(xì)則>的通知》（渝規(guī)資〔2023〕416號(hào)）文件執(zhí)行。
3.本文件自印發(fā)之日起施行。
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