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《豐都縣物業(yè)行業(yè)紅黑名單管理辦法》政策解讀

日期：2024-08-09

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一、管理對(duì)象

全縣所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

二、文件制定背景

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，促進(jìn)全縣物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化發(fā)展，助力全縣物業(yè)行業(yè)提檔升級(jí)，增強(qiáng)居民幸福指數(shù)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為的監(jiān)督管理，推進(jìn)物業(yè)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)獎(jiǎng)懲聯(lián)動(dòng)。

三、文件制定依據(jù)

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）和《豐都縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核辦法》（豐都住建發(fā)〔2024〕69號(hào)）。

四、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.紅名單。年度考核為A級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)納入“紅名單”管理。

2.黃名單。年度考核為B、C級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)納入“黃名單”管理。

3.黑名單。年度考核為D級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)納入“黑名單”管理。

4.公開(kāi)認(rèn)定。我縣物業(yè)服務(wù)企業(yè)“紅黑名單”認(rèn)定結(jié)果在次年第一季度通過(guò)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、公眾信息平臺(tái)向社會(huì)公布。

五、激勵(lì)監(jiān)管措施

1.“紅名單”企業(yè)激勵(lì)措施

推薦參加市級(jí)、縣級(jí)先進(jìn)單位評(píng)選活動(dòng)，通報(bào)表彰；授予“宜居小區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)。建議在下一個(gè)年度中的每次物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)增加10分分值。

2.“黃名單”企業(yè)提升措施

建議在下一個(gè)年度中的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)評(píng)分時(shí)增加2分分值。

3.“黑名單”企業(yè)監(jiān)管措施

通報(bào)批評(píng)、限期整改，約談、告誡，并在企業(yè)信用檔案中記錄。限定期限內(nèi)整改仍無(wú)法達(dá)標(biāo)的，通過(guò)法定程序解除物業(yè)服務(wù)合同。

六、核心政策問(wèn)答

（一）問(wèn)：如何認(rèn)定為紅名單？

答：考核總分在90分及以上的評(píng)級(jí)為A級(jí)（優(yōu)），納入紅名單管理。

（二）問(wèn)：如何認(rèn)定為黃名單？

答：考核總分在80分及以上90分以下的評(píng)級(jí)為B級(jí)（良），考核總分在60分及以上80分以下的評(píng)級(jí)為C級(jí)（中），納入黃名單管理。

（三）問(wèn)：如何認(rèn)定為黑名單？

答：考核總分在60分以下的評(píng)級(jí)為D級(jí)（差），納入黑名單管理。

（四）問(wèn)：“紅名單”激勵(lì)措施有哪些？

答：1.?可由物業(yè)行業(yè)主管部門推薦參加市級(jí)先進(jìn)單位評(píng)選活動(dòng)，對(duì)其進(jìn)行年度通報(bào)表彰，推薦參加縣級(jí)先進(jìn)企業(yè)評(píng)選；由縣住房和城鄉(xiāng)建委授予參與年度考核的小區(qū)為“宜居小區(qū)”榮譽(yù)稱號(hào)。

2.?優(yōu)先向物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)單位推薦、推送，建議在下一個(gè)年度中的每次物業(yè)項(xiàng)目投標(biāo)增加10分分值。

3.?可以獲得由行業(yè)主管部門組織的外出考察學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)。

4.?行業(yè)主管部門可以聘請(qǐng)優(yōu)秀員工作為物業(yè)行業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)的師資力量，獲得應(yīng)有的授課課時(shí)費(fèi)。

（五）問(wèn)：“黃名單”企業(yè)提升措施有哪些？

答：1.?不得參與本年度縣級(jí)及以上的評(píng)優(yōu)、評(píng)先推選活動(dòng)。

2.?建議在下一個(gè)年度中的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招投標(biāo)評(píng)分時(shí)增加2分分值。

政策原文：

豐都縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)豐都縣物業(yè)行業(yè)紅黑名單管理辦法的通知

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