【以案釋法】一方婚前付首付買房，婚后獨自還貸，離婚時房產該歸誰？
大中小兩度起訴離婚??房屋歸屬成疑
賴某某與嚴某某2019年10月相識相戀，并于2021年2月登記結婚。2019年4月，賴某某支付首付，購買房屋一套，該房屋登記在賴某某名下，婚后一直由其償還房貸。后雙方因感情不和，嚴某某訴至法院要求離婚。2024年4月，法院判決不準離婚。2025年1月，賴某某以夫妻感情完全破裂為由訴至江西省廣昌縣人民法院，要求離婚并判決登記在其名下的房產歸其個人所有。
法院：房產歸登記方所有??需補償共同還貸及增值部分
法院審理認為，涉案房屋系賴某某婚前以個人財產支付首付款并貸款購買，且登記在賴某某一方名下。婚后雖然還是賴某某在償還房貸，但其用于償還房貸的款項應為夫妻關系存續期間的共同財產，即2021年2月至2025年1月期間系用夫妻共同財產還貸。
根據規定，離婚時針對該房屋賴某某和嚴某某應協商處理。協商不了的，法院可以判決房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為房屋登記方的個人債務。
婚后共同還貸的款項和對應的財產增值部分，由房屋登記方對另一方進行補償。故賴某某主張房屋歸其所有，于法有據，予以支持。但其對2021年2月至2025年1月期間還貸的款項及期間房屋的增值部分，對嚴某某進行補償。而嚴某某要求平均分割該房屋缺乏法律依據，法院不予支持。
法官：離婚時財產協議優先??協商不成法院判決
本案是一起因婚前買房婚后還貸引發的離婚財產糾紛。賴某某婚前購房并登記在自己名下，婚后還貸，雙方感情破裂起訴離婚后，賴某某主張房產歸個人所有。依據《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋，離婚時財產協議優先，協商不成法院判決。若婚前簽訂購房合同、個人付首付且登記在購買方名下，婚后共同還貸，房產可判歸登記方，其需對另一方補償共同還貸及房屋增值部分。本案中，賴某某無法證明婚后房貸是用個人財產支付，法院最終判決房屋歸賴某某，但需補償嚴某某夫妻存續期間還貸款項及房屋增值部分。
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